進入8月后，全國“地王”現象仍在蔓延。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，8月份以來，全國主要城市再現多宗地王，單宗地塊成交額在10億元以上的有28宗，超過5億元的有65宗，在這65宗高價地中，合計有22宗溢價率超過了100%。
“地王”背后，是自去年下半年以來，我國出現的“資產荒”，也就是在市場流動性充裕情況下缺少優(yōu)質投資項目，且這一現象一直在延續(xù)，有愈發(fā)凸顯之勢。另一方面，中國工商銀行城市金融研究所報告顯示，在“資產荒”背景下的信貸大增，雖有利于短期“去庫存”，但會在長期積攢新的庫存。
地王不止
今年上半年，人民幣新增貸款7.53萬億元，累計同比增長14.79%，這個規(guī)模比2009年上半年“4萬億元”刺激政策推出時新增貸款投放量還多1597億元。在制造業(yè)低迷、進出口疲軟以及政府投資增速下降引致的“資產荒”的經濟形勢下，這么多新增的信貸資金投向了何處呢？中國工商銀行城市金融研究所研究員藏波認為，主要有兩個流向：一部分被部分產能過剩企業(yè)用以償還利息；另一部分主要流向金融或地產投資。
從中原地產報告中的數據可以看出，在獲得地王的企業(yè)中，主要有三類：首開等國企占比明顯上漲，包括武漢、福州均獲得了高單價高總價地王地塊。另外包括前海人壽在內的多家險資機構也獲得了多宗高總價地塊，資本市場熱情不減。
同時，值得注意的是，此前宣稱不拿地王的融創(chuàng)也出現在近期的土地市場?！巴恋貎r格漲得太高，價格過高。有點看不清，有必要停一停，觀察一下。”孫宏斌在今年6月的表態(tài)音猶在耳，融創(chuàng)近期就在20天內于寧波、成都、南寧、武漢、鄭州、無錫6城斥資近184億元攬下9宗地。其中，8月5日，歷經67輪有效競拍后，以總價7.26億元、單價每平方米15269元斬獲寧波市高新區(qū)“單價地王”。而隨后取得的8個地塊中，杭州地塊溢價率最低，為76.42%；而武漢地塊溢價率高達396.8%，破萬元的樓面價也刷新了武漢東西湖的單價地王紀錄。
對此，華創(chuàng)證券分析師屈慶表示，地王頻現一方面證明了房地產市場供需兩旺的格局依然在延續(xù)，雖然房地產開發(fā)投資連續(xù)出現下滑，但房地產銷售和新開工都出現了反彈，房地產市場景氣度依然較高。
而更重要的另一方面，土地成交價格持續(xù)飆升，是此前過度寬松的貨幣政策的必然結果，也必然將對未來貨幣政策寬松的空間形成約束。就目前房地產市場的火爆情況來看，年內貨幣政策進一步寬松的可能性已經微乎其微。
中原地產首席分析師張大偉也表示，2016年是中國有史來地王最密集的年份，對后市房地產市場帶來較大風險，這其中的根本原因還是資金潮下的資產荒。
資本無路
樓市成交量的回暖早已成為不爭的事實，但藏波表示，“西部地區(qū)房地產新建量增速一季度后也開始上漲，而相對于東中部，西部地區(qū)去庫存難度本來就比較大，新建量增加無異于雪上加霜，投入的信貸資金可能會在未來形成大量不良貸款?！?
中國工商銀行城市金融研究所數據顯示，5月末，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入同比僅增長2.9%，但營業(yè)外凈收入迅猛增長，3月高達68.3%，4、5月分別為56.2%和19.7%，雖有所回落，但仍遠高于主營業(yè)務收入增速。藏波分析稱，在非主營業(yè)務中，房地產是主要投資標的，其開發(fā)貸款余額增速從去年三季度起加快，今年上半年高達24.01%，這樣的增長軌跡，恰與“資產荒”形成的時點和持續(xù)區(qū)間相匹配。與此同時，購房貸款增速在上半年增長至30.98%，為2011年以來最高。而同期的工業(yè)和服務業(yè)中長期貸款余額同比增速分別僅為2.99%和11.06%。由此可見，非金融企業(yè)將大量的信貸資金投放到了房地產開發(fā)或理財業(yè)務當中，這也進一步說明在“資產荒”的局面之下，非金融企業(yè)紛紛選擇了投資房地產以期獲取較高的比較收益。
對于增貸款流向房地產投資，機構認為，這將形成兩個抑制“去庫存”的桎梏：一是推高了房地產交易價格；二是導致了“去庫存”的結構性扭曲。上半年，無論新建商品房還是二手房價格，70個大中城市普遍出現了連續(xù)上漲的態(tài)勢，一方面說明房地產投資品屬性又開始凸顯，另一方面說明在有效需求的不斷放大背后存在投機性購房的“羊群效應”。
藏波指出，新信貸大增流向房地產市場，或許只是營造出了“去庫存”的短時期假象，長期可能為“去庫存”埋下隱患。短期繁榮的背后，還應觀察到另一種隱患，那就是供給端的商品房新增量同期也在大增。無論是全國層面還是地區(qū)層面，商品房新開工面積2015年均處于負增長區(qū)間，但進入今年，全國、東部和中部地區(qū)新開工面積便開始“由負轉正”，其中全國由2015年12月的-14.00%轉為今年1月的13.66%，此后，東部、中部和西部均保持了不斷上升的勢頭，其中東部上漲最快，月均同比增速達22.09%，東部次之，為21.52%，西部為3.04%。這為大周期下的“去庫存”增添了很大的不確定性。（中國建設報）